Quando devi ristrutturare casa, sai davvero quale tipo di intervento stai per fare? Manutenzione ordinaria, straordinaria o ristrutturazione? Attenzione: sbagliare categoria può costarti caro.

Molti commettono l’errore di iniziare lavori edili senza conoscere con precisione quale titolo edilizio serva, rischiando sanzioni, ritardi e perfino l’annullamento di detrazioni fiscali.

Questa guida ti spiega in modo chiaro – senza tecnicismi – le differenze tra manutenzione ordinaria, straordinaria e ristrutturazione edilizia. Così potrai tutelarti e affidarti ai professionisti giusti.

🔧 Manutenzione ordinaria: piccoli lavori di riparazione e rinnovo

È l’intervento più semplice e frequente. Include:

• tinteggiatura di pareti e soffitti
• sostituzione pavimenti e sanitari
• riparazione di impianti elettrici, idraulici o di riscaldamento
• sistemazione infissi, grondaie o ringhiere

✅ Non serve alcuna pratica edilizia né coinvolgimento di tecnici.
❌ Ma non puoi toccare strutture, impianti complessi o modificare spazi.

🛠️ Manutenzione straordinaria: miglioramenti senza stravolgere

Serve per interventi più rilevanti, che non alterano la volumetria né la destinazione d’uso, ma possono coinvolgere anche parti strutturali:

• consolidamento fondazioni, tetto o solai
• rifacimento impianti tecnologici
• apertura o chiusura di porte interne
• unione o frazionamento di unità immobiliari

✅ Richiede un tecnico abilitato e una pratica edilizia: CILA (se non ci sono strutture) o SCIA (se ci sono modifiche strutturali).

🏗️ Ristrutturazione edilizia: trasformare davvero l’immobile

Qui si interviene in modo profondo, modificando sagoma, volume o funzione dell’edificio:

• ampliamenti e sopraelevazioni
• cambio destinazione d’uso
• demolizione e ricostruzione
• installazione ascensori o nuovi impianti complessi

✅ Serve SCIA per interventi leggeri, Permesso di Costruire per quelli pesanti.

📝 Tabella pratica: quale titolo edilizio serve?

💰 Bonus e agevolazioni 2025

Fino al 31 dicembre 2025 puoi beneficiare di:

• Bonus ristrutturazione 50% per abitazioni principali
• Bonus 36% per seconde case

I lavori devono essere correttamente inquadrati e documentati. Una pratica errata può compromettere il diritto alla detrazione.

🎯 Come ti aiuto a evitare errori e risparmiare tempo (e soldi)

Un tecnico esperto come me può:

✅ analizzare il tuo intervento e identificare il titolo corretto
✅ predisporre e presentare la pratica edilizia necessaria
✅ indicarti le agevolazioni fiscali disponibili
✅ seguirti in cantiere fino alla chiusura lavori

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Geom. Luciano La Placa